Real Estate - Como comprar una vivienda en Colombia

¿Cómo comprar una vivienda en Colombia, y obtener la visa de residente?

Introducción: En este artículo vamos a indicar los pasos específicos para comprar una Vivienda/Inmueble/Lote en Colombia, y la legalización correcta de las divisas para obtener una Visa de Inversionista Tipo M (Propietario de Inmueble) valor superior a 350 SMMLV ($92.000 USD) o Tipo R (Inversión Directa) de un valor superior a 650 SMMLV ($171.000 USD) según la normativa de la Cancillería de Colombia.  

Pasos para comprar legalmente una propiedad en Colombia

 

El primer paso para comprar una propiedad en Colombia, es establecer una negociación clara del inmueble a comprar, verificando varios aspectos de carácter legal alrededor de la propiedad antes de realizar la compra, los cuales indicamos a continuación:

  • Estudio Preliminar: Revisar el Certificado de Tradición y Libertad para validar si tiene afectaciones, gravámenes, limitaciones de dominio, condiciones resolutorias, medidas cautelares, etc.
 
  • Estudio Jurídico Definitivo: Revisar escrituras, oficios, sentencias y otros documentos, para verificar la capacidad de las personas en la cadena de titulación del inmueble, que no haya, entre otros, falsa tradición, lesión enorme, venta de cosa ajena, vicios ocultos, condiciones resolutorias, etc. Revisar cabida y linderos, y finalmente, hacer el acompañamiento en el proceso de escrituración.
  Certificado de Tradición y Libertad: Este documento es emitido por la Superintendencia de Notariado y Registro, y permite conocer la situación jurídica del inmueble, incluyendo las siguientes características:  
  • Descripción del inmueble con sus cabidas y linderos: Área total bruta construida, ubicación, nomenclatura, etc.
  • Matrícula del inmueble: Identificación única de la propiedad en Colombia.
  • Anotaciones: Historial de compras y ventas del inmueble, con las escrituras del inmueble en las respectivas notarías y con el valor de la negociación.

Si lo requieres, puedes comprar el Certificado de Tradición y Libertad aquí.

Este documento debe ser lo suficientemente claro y expreso, que contenga todas las características del inmueble y del negocio que con el mismo se pretende efectuar; además, se aconseja siempre ser firmado en notaría para darle mayor formalidad al trámite.  

Muchas veces con este contrato también se firma un contrato de arras, en el cual como garantía, se pacta y se entrega una cantidad de dinero anticipada.  

Se debe firmar por el comprador y el vendedor, y si el comprador no está en el país, debe enviar un poder apostillado, y traducido oficialmente al idioma español a un apoderado.

En este paso se realizan dos documentos importantes para la obtención de la visa de Inversionista Tipo M (Propietario de Inmueble) o Tipo R (Inversión Directa).  

a. Mesa de negociación y F4:  El banco del vendedor recibe la notificación del banco del comprador para realizar la negociación de las divisas y legalizarlas mediante el formulario de declaración cambiaria F4 por compra de inmueble.

 
 
 

b. Certificado del Banco de la República de Colombia: Documento emitido por el Banco de la República, que detalla el historial de las inversiones realizadas por una persona extranjera en Colombia.

Puntos importantes:

La cuenta bancaria de origen desde donde se hará la transferencia del capital de inversión, debe estar a nombre de la persona extranjera. Además, el dinero debe enviarse directamente al vendedor, no se permiten triangulaciones de dinero. Es decir, el comprador no puede enviar el dinero a una cuenta de un banco local en Colombia y luego enviarla de allí al vendedor.

  • La copia de la escritura vigente.
  • La promesa de compraventa.
  • El Certificado de Tradición y Libertad (con vigencia no mayor a 30 días).
  • El último impuesto predial cancelado.
  • Pago de impuesto de valorización, si el predio se ha visto valorizado. En el caso de Bogotá, paz y salvo de valorización expedido por el IDU.
  • Certificado de Cámara y Comercio, si el inmueble cuenta con hipoteca. Acta de socios, según el caso.
  • Copia del Certificado de Propiedad Horizontal.
  • Paz y salvo del pago de la administración si está en propiedad horizontal.
  • Certificado Catastral Nacional que indica que el propietario tiene inscrito el inmueble en la base de datos catastral.
  • Manifestación del estado civil.
  • Fotocopias de las cédulas del vendedor y el comprador.
  • Si alguna de las partes es empoderada, debe llevar el poder.
  • Declaratoria de elegibilidad.

Estos documentos deben radicarse para que la notaría pueda preparar la escritura pública que tarda entre 1 o 2 días hábiles para llamar a las partes a firmar (esto es variable, de acuerdo a la notaría).

  1. Gastos notariales

 

    • En el momento que la escritura pública está lista, las partes deben acercarse a la notaría para firmar y asumir los gastos de escrituración que generalmente se realizan por partes iguales entre el vendedor y el comprador.
    • Los gastos de escrituración son del 0,54% sobre el valor de la venta.
    • Otro valor a pagar es el de Retención en la Fuente el cual es el 1% sobre el valor de la venta.
  1. Formalización de la venta a través de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
    • Cuando el notario ha finalizado la Escritura Pública y ésta ha sido firmada por las dos partes, entregará una copia autenticada a los interesados para entregarla a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (en este caso debe hacerse ante la Oficina de Instrumentos Públicos Zona Sur, ubicada en Carrera 52 # 42-75 Centro Administrativo La Alpujarra, Medellín (Antioquia). Teléfono: 3852760, 3851000. Horario: lunes a viernes de 8:00 a.m a 4:00 p.m).

 

A partir de este acto, se entiende como propietario al comprador, el cual, deberá desde ese momento asumir los gastos del inmueble.

IMPORTANTE: El comprador, sólo se hace propietario del inmueble en el momento del registro de la escritura pública en dicha oficina. A partir de este momento oficialmente se habrá perfeccionado el contrato de compraventa del inmueble.

Cabe aclarar que, la sola celebración de la promesa y posterior contrato de compraventa, no perfecciona el negocio y no genera derechos ni obligaciones por parte del comprador respecto del inmueble que se está negociando.

El proceso de solicitud de una Visa de InversionistaTipo M (Propietario de Inmueble) o Tipo R (Inversión Directa) en Colombia, se realiza ante la Cancillería de Colombia en Bogotá, y una vez aprobada la visa, se solicita la Cédula de Extranjería ante la oficina de Migración Colombia de la ciudad correspondiente donde reside el extranjero.

 

Los requisitos para la solicitud de una visa de Inversionista Tipo M (Propietario de Inmueble) o Tipo R (Inversión Directa)  son los siguientes:

Tiempo otorgado Tipo M (Propietario de Inmueble): desde uno (1) hasta tres (3) años. Tiempo otorgado Tipo R (Inversión Directa): desde uno (1) hasta cinco (5) años.    

Requisitos: • Pasaporte original vigente con al menos dos (2) páginas en blanco. • Una (1) foto digital 3×4 cms fondo blanco sin accesorios. Las fotos físicas/impresas no son aceptadas. • Certificado del Banco de la República mostrando el registro de la inversión extranjera directa para compra de inmueble a nombre del extranjero solicitante de la visa, por un monto superior a 350 SMMLV ($92.000 USD aproximadamente) para la Tipo M (Propietario de Inmueble) o un monto superior a 650 SMMLV ($171.000 USD aproximadamente) para la Tipo R (Inversión Directa). • Escritura pública del inmueble debidamente actualizada y expedida por la notaría. • Certificado de Tradición y Libertad otorgado por la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, expedido hace menos de un (1) mes.

Una vez aprobada la visa, se debe solicitar la Cédula de Extranjería en la página de Migración Colombia, sigue el paso a paso dando clic aquí.

Cédula de Extranjería 

La Cédula de Extranjería es el documento de identificación para extranjeros en el territorio nacional expedido por Migración Colombia. Este documento es otorgado a los extranjeros titulares de una visa superior a tres (3) meses y su utilización deberá estar acorde con la visa que les haya sido autorizada.

Si requieres obtener tu Cédula de Extranjería por primera vez o necesitas un duplicado por pérdida, daño u otro motivo, déjanos saber para colaborarte con el proceso.  

 
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Casa Galú

Casa Galú: Uno con la naturaleza

En expatgroup.co no sólo nos caracterizamos por ser la agencia líder en servicios legales y migratorios para extranjeros en Colombia. También nos caracterizamos por ser una empresa cercana, que se alegra de saber que contribuimos a los sueños de los extranjeros. Y más cuando estos sueños pueden hacerse realidad gracias a nuestros servicios.

Este fue el caso de Thomas y Charles, un norteamericano y un colombiano que desarrollaron un hermoso proyecto de Casa Galú hotel outique en la costa caribeña colombiana.

Aquí es donde la tranquilidad, la eco-sostenibilidad, la aventura, el confort y las experiencias inolvidables se pueden encontrar en un solo lugar: Casa Galú, un hotel situado en Capurganá, un municipio del departamento del Chocó, una pequeña localidad caracterizada por sus aguas cristalinas, su densa selva y sus emocionantes aventuras en la naturaleza.

Este paisaje caribeño creado y gestionado por Thomas y Charles pretende preservar el entorno natural, y conservar los recursos naturales para ofrecer una operación más sostenible a la vez que proporciona una experiencia lujosa y significativa para cada huésped.

Dónde todo comenzó

Esta idea es el sueño de toda una vida, todo comenzó con el padre de Charles que se trasladó a Colombia en los años 70 y se enamoró de este magnífico país, sus paisajes, selvas y costas, y transmitió este mismo amor por la naturaleza a Charles, que siempre lo acompañó en sus aventuras en las profundas selvas del Chocó.

A su regreso a Colombia después de estudiar Diseño Industrial en Estados Unidos, Charles comenzó a trabajar en su sueño en Capurganá y junto a Thomas desarrollaron lo que hoy es un equilibrio perfecto entre comodidad, tranquilidad y naturaleza.

“Galú” significa “tierra sagrada” en la lengua de los nativos Kuna Yala que habitaban la zona. Esta terminología es muy importante para Casa Galú, ya que su visión es construir en armonía con la tierra, conservar su entorno natural y operar con el mínimo impacto ambiental.

Para ello, Thomas Kalchik, licenciado por la primera Escuela de Sostenibilidad de Estados Unidos, se incorporó a Casa Galú con una verdadera pasión por introducir prácticas sostenibles y regenerativas en el funcionamiento diario del negocio.

Su experiencia profesional tanto en cadenas alimentarias sostenibles como en el sector de la hostelería le permite integrar sus habilidades para ayudar a que el entorno natural prospere sin dejar de ofrecer una experiencia memorable y significativa a cada huésped.

Un lugar ecosostenible

Charles diseñó cada edificio para optimizar la conexión con la selva y privilegiar la vista hacia el mar, todo ello sin perturbar la naturaleza. Cada edificio está elevado del suelo y parece estar integrado en la topografía.

De esta manera, el edificio principal de invitados y cada cabaña sobresalen de la montaña a través de la selva. Los elementos de contacto entre la ladera y el edificio -como las cubiertas de madera- se moldearon para respetar el terreno existente, y la estructura principal toca el suelo sólo con pilares.

Casa Galú
Casa Galú uno con la naturaleza
Casa Galú uno con la naturaleza

 

Ahora bien, ¿qué pueden decirnos los creadores de Casa Galú?

Thomas nos cuenta un poco sobre el desarrollo de este paraíso caribeño y su relación con expatgroup.co.

¿Cómo surgió el proyecto de Casa Galú?

Charles creció visitando las profundas y prístinas selvas de Colombia. Desde entonces, su sueño se desarrolló para estar rodeado de naturaleza y compartir su belleza con los demás. Yo tengo una licenciatura en Sostenibilidad y he trabajado profesionalmente en el sector de la hostelería, centrándome específicamente en iniciativas de sostenibilidad dentro de los hoteles.

Con esto, nuestros dos sueños se combinaron. Su pasión personal por la conservación de la selva prístina, con mi experiencia profesional en el turismo sostenible y la hospitalidad se alineó perfectamente con la visión de toda la vida de Charles.

¿Por qué eligió Colombia y Capurganá?

Charles es un colombiano nativo, y el Caribe es una costa tan espectacular con muchas zonas vírgenes. Thomas se sintió cautivado por la cultura colombiana y sus paisajes inmensamente diversos y sus entornos biodiversos. Buscando estar ubicados justo en el mar con mucha belleza natural alrededor, nos decidimos por Capurganá.

En Capurganá y en el resto de Colombia existe un gran potencial de concienciación sobre el desarrollo sostenible del turismo. Esto inspiró nuestra misión de conservar nuestro entorno natural y animar a nuestros huéspedes a experimentar esta naturaleza prístina de forma responsable.

Capurganá tiene mucha riqueza natural y cultural que ofrecer, y estamos deseando aprender e interactuar con esta oferta. En Casa Galú estamos entusiasmados con la idea de utilizar nuestro negocio y nuestra tierra para tener un impacto positivo en nuestro entorno natural y proporcionar a nuestros huéspedes una experiencia significativa e impactante en nuestro hotel, y en el destino en su conjunto.

¿Por qué deberíamos ir a Casa Galú?

Casa Galú ofrece un alojamiento único como ningún otro en Capurganá. Construido armoniosamente en las copas de los árboles con vistas al mar Caribe, ofrecemos un nivel de lujo inesperado. Siempre nos esforzamos por proporcionar el servicio de primera categoría que cada huésped merece, y nos esforzamos por crear recuerdos significativos durante su estancia con nosotros.

Casa Galú es su “hogar en la tierra sagrada”. Aquí encontrará toda la vida salvaje y la vegetación que pueda pedir. Monos, iguanas, tucanes, ranas de dardo, y más. Un sinfín de plantas, flores, árboles, etc. definen la biodiversidad de la selva colombiana. Ubicada en el lado tranquilo de Capurganá, Casa Galú está a pocos minutos a pie de las playas locales, del pueblo y de las caminatas por la naturaleza, y puede ofrecerte itinerarios sugeridos durante tu estancia.

¿Cómo conociste expatgroup.co?

Cada vez que investigaba “cómo conseguir un visado colombiano”, siempre aparecía expatgroup.co. Ya sea a través de Medellín Guru o a través de sus propias fuentes, expatgroup siempre se mostraba muy prometedor en cuanto a conseguir que el proceso de visado se completara correcta y rápidamente. ¡Y eso es exactamente lo que hicieron por mí!

 

¿Cómo fue el proceso de visa colombiana?

Sin problemas; sencillo; estaban muy dispuestos a trabajar con nosotros. Tuve muchas preguntas a lo largo del proceso, y fueron muy atentos y oportunos con sus respuestas. También necesité algunos servicios adicionales más allá del visado y me ayudaron en ese proceso con facilidad, yendo más allá de lo que se esperaba de ellos.

¿Recomendarías los servicios legales y migratorios de expatgroup?

Recomiendo absolutamente a expatgroup a cualquiera que busque los servicios que ofrecen. Son un grupo fantástico de personas que te ayudarán a tranquilizarte durante estos complicados procesos.

Sabemos que con todo lo que has leído aquí estarás deseando visitar Casa Galú, y disfrutar de este mágico paraíso, con experiencias relajantes y en armonía con la naturaleza.

Al igual que Thomas, en expatgroup hemos ayudado a cientos de expatriados a tramitar con éxito sus visas colombianas y a cumplir sus sueños de vivir en Colombia. Contáctanos ahora y comienza a vivir experiencias maravillosas en el páis de las flores y el café.

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